Nuestra meta es ayudarle a encontrar la propiedad que busca y, luego, hacer más sencillo el proceso de compra mediante nuestros servicios al comprador.
FINANCIACIÓN:
Si quiere, Silene Ifach le ayudará a conseguir la financiación que precisa para la compra de su vivienda. Trabajamos con bancos locales que ofrecen hipotecas con condiciones competitivas. .
SEÑAL DE RESERVA
Una vez que Vd. haya encontrado la propiedad que busca puede reservarlo para un periodo máximo de 10 días mediante el pago de una señal del 1%. Esto nos permite comprobar mediante nota simple y, en su caso, informe de los Servicios Urbanísticos Municipales que la propiedad este libre de cargas y sanciones urbanísticas.
CONTRATO DE ARRAS
Tras comprobar que no existen impedimentos legales o urbanísticos para la compra-venta les enviaremos el borrador del contrato de arras. Si Vd. esta de acuerdo con los términos del contrato esto se firma al mismo tiempo efectuar la transferencia del balance del deposito del 10% a Silene Ifach. Este deposito solo se entregaría al vendedor cuando este haya firmado el contrato en el que ambos partes acuerdan el plazo para la firma antes notario de la escritura de compra-venta. Cabe señalar que si el comprador incumple el contrato el vendedor quedaría con el deposito o arras. Si el vendedor incumple los plazos y condiciones de pago tendría que devolver duplicadas las arras recibidas,
ESCRITURA DE COMPRA-VENTA
La firma de la compraventa normalmente se celebra de 4 a 6 semanas después de la forma del contrato de arras. Silene Ifach preparará toda la documentación necesaria y uno de sus agentes acompañará a ambas partes a la Notaria para la formalización de la escritura de compra-venta y en su caso la escritura de hipoteca. Será entonces cuando Vd. pagaría el resto del precio de compra y recibiría las llaves de su nueva vivienda.
GASTOS
Para gastos: IVA o Impuesto de Transmisión Patrimonial, según el caso, Notaria y Registro, Vd. debe calcular sobre el 10% del precio de escritura
SERVICIO POST VENTA
Silene Ifach se ocupará de registrar la escritura y realizar los cambios de titularidad de IBI, recogida de basura, comunidad de propietarios y suministro eléctrico, agua, gas, etc
